宛陵科创城园区管理办法

第一章   总  则

第一条  为加快建设皖苏浙省际交汇区域中心城市，推进长三角一体化更高质量发展，将宛陵科创城打造成“长三角科技成果转移转化平台、G60科创走廊协同创新平台、皖苏浙省际交汇区域创新发展平台、宣城创新要素集聚示范平台”，引领宣城高质量发展新引擎，特制定本办法。

第二条　宛陵科创城作为宣城经开区相对独立的功能园区，重点引育以物联网、大数据、人工智能、5G新基建等产业定位的科技型高新技术企业和能够为大学生提供就业创业空间的平台项目，积极扶持具有良好发展前景的高科技项目和创业型企业，促进高新技术成果转化，推动高新产业发展。

第二章 入驻对象

第三条　入驻对象（符合以下条件之一，入驻对象相关要求详见附件二）

（一）符合宛陵科创城产业定位和发展方向，具有核心技术并有良好产业化前景的高层次人才团队和科技型初创企业；

（二）为宛陵科创城入驻项目提供服务的平台机构；

（三）大型企业、上市公司、科技型公司的总部、子机构；

（四）高等院校、科研院所、大型企业设立的技术中心、研究院和实验室等研发机构或平台；

（五）对其控股企业或分支机构行使管理和服务职能的区域性总部和功能性总部；

（六）其他相关企业、研发团队、研发机构。

第三章 入驻流程

第四条 申请入驻的项目需提供以下材料：

（一）《入驻申请表》（详见附件三）；

（二）《商业计划书》（编制提纲详见附件四）；

（三）《项目可行性研究报告》（创业团队提供）；

（四） 身份信息文件：企业提供营业执照、工商信息查询单、实际控制人及核心成员简介、资质证书及所获荣誉等；创业团队提供创业者个人身份证、学位证书、学历证书、职称证明文件、个人简历等；

（五）专利、软件著作权、知识产权证明或技术合作协议等。

第五条  受理

宣城市宛陵科创城管理服务中心（以下简称“中心”）受理项目申请材料，并做好申请资料的留存和项目登记。

第六条  初审

由中心对照产业图谱（详见附件五）组织对报名项目进行初审（可邀请智库专家或对项目进行实地考察），通知报名项目初审结果，初审通过项目准备路演材料。

第七条  评审

由宛陵科创城建设管理执委会（以下简称“执委会”）组织、智库专家参与，采取综合评分法对通过初审的项目进行评审（具体评审办法详见附件六）

第八条  签订投资合作协议（模板详见附件七）

通知项目评审结果，由中心与准予入驻项目签订投资合作协议，协议主要约定考核目标、考核办法、政策兑现、退出机制等。

入驻团队必须注册企业；已注册的企业，须变更注册地址为：安徽省宣城经济技术开发区文景路999号宛陵科创城。

第九条  签订入驻协议书，办理入驻

中心向宣城宛陵科创建设投资有限公司（以下简称“公司”）下发项目入驻通知单（模板详见附件八），按照“次服从优，后服从先”的原则，由公司与准予入驻项目签订入驻协议书（模板详见附件九），协议约定入驻位置面积及租金、物业、水电等费用收取。公司为入驻项目开通水、电等设施，办理场地交接手续。

第四章 入驻考核

第十条　考核所需材料

（一）财务报表；

（二）在编人员花名册（含姓名、性别、出生年月、学历、专业技术职称、社保缴费证明等）；

（三）年度工作总结报告（包括在产品开发、技术团队和管理团队的建立和培养、管理制度、营销渠道等方面的建设情况进行详细的总结）；

（四）知识产权、专利证书、研发成果证明等；

（五）所获荣誉、资质证书等；

（六）其他材料。

第十一条  由中心组织对入驻项目进行定期或不定期考核。项目自入驻之日起满12个月，进行首次考核。对考核合格的项目，下一次考核的时间间隔期为12个月；对考核不合格的项目，下一次考核时间间隔期为6个月，再次考核仍不合格的予以清退。（具体考核办法详见附件十）

第十二条　考核流程

中心书面通知入驻项目→ 入驻项目准备材料 →中心对考核材料进行审核，并对入驻项目实地考察 → 中心根据考核指标体系进行评分 →根据考核结果对入驻项目进行奖励或淘汰。

第十三条  入驻项目如出现下列情况之一，直接清退。

（一）造成安全事故。在日常运营过程中，对宛陵科创城造成人员伤亡或直接经济损失的，视为安全事故。

（二）未能正常经营或终止经营的。项目入驻后连续2个月未能正常经营或直接终止经营的。

（三）违反国家法律、法规和政策或隐瞒真实情况、弄虚作假，损害国家、集体或个人合法权益的。

（四）擅自将场地转让给他人或未按规定交清应缴费用的。

第十四条  对第一次考核不合格的项目给予半年观察期，半年后考核仍然不合格的，终止提供相关支持政策和园区服务，予以清退。考核优秀的作为园区重点支持项目，在政策、资金、空间场所等方面予以支持。

第五章 退出

第十五条  退出形式

 (一)协议期未满主动申请退出的，经审查同意后退出。

(二) 连续两次考核不合格的，予以清退。

（三）出现管理办法第十三条约定情况之一的，予以强制退出。

第十六条  退出流程

项目提出书面退出申请或中心下达退出通知→核算房租、物业、水电等费用→交清相关费用→搬离、清理场地→公司验收。

第六章  附则

第十七条  本管理办法由宣城市宛陵科创城管理服务中心负责解释。

宛陵科创城管理服务中心

                                           2021年9月

附件一：入驻流程图

附件二：入驻对象相关要求

（一）创业团队

1.创业团队依托实际项目，能够设立实体公司并经营的；

2.项目具有一定的创新性或良好的市场潜力，有明确的创新创业方向和构思；

3.具备一定项目启动资金和抗风险能力。

（二）科技型初创企业

1.企业股权结构明晰，发展前景良好；

2.近两年未发生安环事故和科研失信行为，且未列入经营异常名录和违法失信企业名单；

3.具有一定的技术产品、知识产权、科研能力等。

（三）平台服务机构

1.有明确的专业服务方向，服务内容清晰、特色明显，具备相应的服务资质和专业服务团队；

2.具有为科技型企业提供服务的业务经验，且近三年来，服务企业数量稳定增长，服务信用良好，用户满意度较高，服务业绩突出，在专业服务领域或区域内有一定的声誉；

3.主要负责人有较强的事业心、责任心，具有开拓创新精神、丰富的实践经验和较高的策划管理能力。

（四）高等院校、科研院所、大型企业等设立的研发机构或平台

1.从事开发研究的项目必须符合国家产业指导政策，并符合宣城市环境保护及其它有关标准的要求；

2.研究开发的项目技术含量高，具有转化本项目的技术能力，项目产业化前景好，预期的经济与社会效益显著，并具有较强的市场竞争力；

3.具有一定的专利、著作等自主知识产权，且产权关系明确。

    （五）总部类企业

1.依法开展经营活动，具有独立法人资格，统一汇总纳税，并对其下属企业行使管理和服务职能；

2.单位纳税额不少于1500元/平方米，纳税总额不低于100万元/年。

附件四：商业计划书编制提纲

商业计划书编制提纲

1．基本情况（项目名称、成立时间、注册资本、主要股东及股权比例、主营业务、联系人电话、传真等信息。）

2．项目负责人信息（姓名、性别、年龄、籍贯、学历、学位、毕业院校、政治面貌、联系方式、主要经历等。）

3．产品/服务描述（产品/服务介绍，产品技术水平，产品的新颖性、先进性和独特性，产品的竞争优势。）

4．研究与开发（已有的技术成果及技术水平，研发队伍技术水平、竞争力及对外合作情况，已经投入的研发经费及今后投入计划，对研发人员的激励机制。）

5．行业及市场（行业历史与前景，市场规模及增长趋势，行业竞争对手及本公司竞争优势，未来3年市场销售预测。）

6．营销策略（在价格、促销、建立销售网络等各方面拟采取的策略及其可操作性和有效性，激励机制。）

7．管理（机构设置、员工持股、劳动合同、知识产权管理、人事计划。）

8．融资说明（资金需求量、用途、使用计划；拟出让股份；投资者权利；退出方式。）

10．财务预测（前三年及未来3年或5年的销售收入、利润、资产回报率等。）

11．风险控制（项目实施可能出现的风险及拟采取的控制措施。）

附件五：宛陵科创城产业图谱

宛陵科创城产业图谱（试行）

为高水平建设运营宛陵科创城（以下简称科创城），将科创城打造成“长三角科技成果转移转化平台、G60科创走廊协同创新平台、皖苏浙省际交汇区域创新发展平台、宣城创新要素集聚示范平台”,着力培育大数据、人工智能、物联网、信息技术服务、5G新基建等主导产业，为便于项目招引，现对科创城产业进行说明，编制本图谱。

A 云计算与大数据

云计算指的是通过网络“云”将巨大的数据计算处理程序分解成无数个小程序，通过多部服务器组成的系统处理和分析这些小程序，得到结果并返回给用户。大数据是指需要通过快速获取、处理、分析提取有价值的海量、多样化的交易数据、交互数据与传感数据。

A-1大数据基础设施  包括服务器、存储器和网络设备等

A-2 软件及云平台  包括操作系统、管理平台和云平台等

A-3 大数据分析应用  包括大数据加工分析、数据可视化、数据交易、数据安全，应用于政府、金融、交通、教育、医疗、工业等领域

B 人工智能

人工智能是指利用计算机，模拟、延伸和扩展人的智能的理论、方法、技术及应用系统。

B-1 人工智能平台  包括开放数据平台、基础资源与技术平台、双创服务平台。公共数据平台包括面向社会开放的文本、语音、图像、视频、地图及行业应用数据等多类型人工智能海量训练资源库和标准测试数据集。基础资源与技术平台包括满足深度学习等智能计算需求的新型计算集群共享平台、云端智能分析处理服务平台、算法与技术开放平台、智能系统安全公共服务平台、多种生物特征识别的基础身份认证平台等基础资源服务平台，以及面向前沿研究的类脑基础服务平台。双创服务平台是指提供人工智能领域的研发工具、检验评测、安全、标准、知识产权、创业咨询等专业化创新创业服务的公共平台。

B-2 人工智能软件  包括理论与算法、基础软件、应用软件。理论与算法包括深度学习、类脑智能等理论与算法,深度学习是指基于感知数据、多媒体、自然语言等大数据的深度学习理论与算法，类脑智能是指类脑神经计算系统、类脑信息处理等类脑智能领域的前沿理论与算法。基础软件包括面向人工智能优化的操作系统、中间件、开发工具等软件技术，包括开源的软件开发平台或函数库。应用软件包括计算机视听觉、生物特征识别、复杂环境识别、新型人机交互、自然语言理解、机器翻译、智能安全预警与控制、智能决策控制、网络安全等应用软件技术。

B-3 智能机器人及相关硬件  包括智能工业机器人、智能服务机器人、特种机器人，以及面向人工智能的处理器、智能传感器等重要器件。

B-4 人工智能系统  包括通用应用系统、行业应用系统。通用应用系统主要包括应用人工智能技术的综合生物验证系统、智能搜索系统、智能翻译系统、智能客服系统等。行业应用系统主要包括在制造、健康医疗、教育、环境、交通、商业、金融、物流、文化、网络安全、社会治理、益民服务等重要生产性及公共服务领域的人工智能系统,典型应用系统如智能家居、智能汽车、智能无人系统、智能安防、智慧健康等智能应用系统。

C 物联网

物联网是指通过各种信息传感器、射频识别技术、全球定位系统、红外感应器、激光扫描器等各种装置与技术，实时采集任何需要监控、连接、互动的物体或过程，采集其声、光、热、电、力学、化学、生物、位置等各种需要的信息，通过各类可能的网络接入，实现物与物、物与人的泛在连接，实现对物品和过程的智能化感知、识别和管理。

C-1 感知层  包括传感器、芯片和无线模组等。传感器包括物理型传感器、化学型传感器和生物型传感器等。芯片包括物联网芯片、控制芯片、存储芯片、射频芯片和AI芯片等。

C-2 传输层  包括有线传输和无线传输。无线传输包括局域网和广域网。

C-3 平台层  包括云平台和操作系统。

C-4 应用层  包括消费驱动应用、政策驱动应用和产业驱动应用等。消费驱动应用包括智慧出行、智能穿戴、智慧医疗和智慧家庭等。政策驱动应用包括智慧城市、智慧能源、智慧安防、智慧消防和智慧停车等。产业驱动应用包括工业互联网、智慧物流、智慧零售、智慧农业和自动驾驶等。

D 信息技术服务

信息技术服务是指利用计算机、通信网络等技术对信息进行生产、收集、处理、加工、存储、运输、检索和利用，并提供信息服务的业务活动。

D-1 软件服务  提供软件开发服务、软件维护服务、软件测试服务的业务活动，包括基础软件、工业软件、应用软件、平台软件、嵌入式软件等。

D-2电路设计及测试服务  提供集成电路和电子电路产品设计、测试及相关技术支持服务的业务活动。

D-3 信息系统服务  提供信息系统集成、网络管理、网站内容维护、桌面管理与维护、信息系统应用、基础信息技术管理平台整合、信息技术基础设施管理、数据中心、托管中心、信息安全服务、在线杀毒、虚拟主机等业务活动，还包括网站对非自有的网络游戏提供的网络运营服务。

D-4 业务流程管理服务  依托信息技术提供的人力资源管理、财务经济管理、审计管理、税务管理、物流信息管理、经营信息管理和呼叫中心等服务的活动。

D-5 信息系统增值服务  利用信息系统资源为用户附加提供的信息技术服务，包括数据处理、分析和整合、数据库管理、数据备份、数据存储、容灾服务、电子商务平台等。

D-6 “互联网+”应用服务  包括“互联网+”公共信息服务、益民服务、电子商务、普惠金融、高效物流、便捷交通、协同制造、智慧能源、创业创新、现代农业、绿色生态等方面的应用服务。公共信息服务包括市场主体身份验证、市场信息管理与共享、市场交易安全保障等公共服务，以及电子商务纠纷处理、争议调解、法律咨询、在线信用信息服务等公共服务。益民服务包括教育、医疗、就业、社保、广播电视、智慧社区等领域。

E 5G新基建  

包括5G基站、大数据中心、物联网、人工智能、新能源汽车充电桩、特高压、高铁城轨等。

附件六：入驻评审办法

（一）一般项目评审

主要从项目基本情况（10分）、科技成果、自主知识产权及转化效益（20分）、项目技术水平和技术含量（10分）、项目可行性（10分）、研发团队实力（15分）、项目发展前景及效益（25分）和经济能力（10分）等方面综合评审，满分100分。每位评委独立评分，最终得分为评委评分的平均值，根据得分情况划分为准予入驻（60分及以上）和不予入驻（60分以下）两种类型。

（二）一事一议

符合以下条件之一的，由执委会采取一事一议方式评审：

①平台服务机构及总部类企业；

②政府支持及推荐引入的重点项目和企业；

③核心成员为院士、“千人计划”等国家高层次科技人才的项目；

④具有广泛品牌影响力、产业集聚能力的国内外知名企业；

⑤高等院校、科研院所、大型企业等设立的技术中心、研究院和实验室等研发机构或平台；

⑥经开区辖区内迁入类企业；

⑦其他重点企业。

附件七：投资合作协议（模板）

投资合作协议

                                                编号：

甲方：宣城市宛陵科创城管理服务中心

乙方：入驻企业

甲乙双方遵照相关法律、法规和政策，本着诚实守信、合作共赢的原则进行友好协商，就乙方在宣城经济技术开发区宛陵科创城（以下简称“科创城”）投资发展事宜，经科创城×××年第×次执委会评审通过后，达成以下协议：

一、项目概况

1、项目名称：

2、投资金额：

3、建设内容：

二、合作模式

乙方须于本协议签订之日起一个月内将注册地变更为宛陵科创城，税收入宣城经开区金库，有健全的财务制度、具有独立法人资格、实行独立核算，负责本协议约定项目的具体运营管理。甲方向乙方提供科创城×号楼×层约××平方米场地，以供乙方办公运营使用，期限×年（自本协议签订生效之日起）。合作期满，甲乙双方视情况另行协商继续合作事宜。关于入驻场地租赁具体事项，以乙方与宣城宛陵科创建设投资有限公司签订的《入驻协议书》为准。

三、扶持政策

1、租金减免。甲方根据乙方履约情况，给予乙方20元/平方米/月的房租补贴，补贴实际使用面积不超过××平方米，补贴期限为入驻前×年。具体以先交后返方式，补贴到位时间为乙方实际支付房租后一个月内。

2、税收奖补。合作期内，按年度（自本协议签订生效之日算起满12个月为第一个年度，以后年度以此类推）乙方达到本协议约定考核目标的，乙方缴纳的增值税、企业所得税的地方留成部分，甲方按地方留成×%比例予以乙方奖补，奖补时间不超过×年；专业技术人才和高级管理人员等，按其缴纳的个人所得税地方留成可用部分，连续×年全额奖补其个人，不超过×人。

3、其他扶持。乙方依据有关规定享受《宣城宛陵科创城科技创新支持政策“黄金十条”》中的其他相关政策。

四、考核目标

第一年：

第二年：

第三年：

……

五、双方权责

（一）甲方权责

1、甲方有权对乙方的经营活动进行监督、管理，每年对乙方运营发展情况进行考核，对经考核评估不合格的企业，甲方有权提前终止投资合作协议。

2、甲方有权因非商业目的（如：政府性会议、报告、文件、统计资料、宣传资料、新闻报道等）使用乙方企业项目信息。

3、甲方不干预乙方的经营运作，对乙方的经营行为不承担任何经济和法律责任。乙方由于经营不当造成的债权、债务以及由于知识产权而引起的任何经济责任和法律纠纷均由乙方独立承担。

4、协调各类金融机构为乙方提供融资服务，依据乙方项目需求，协助对接基金、投行等为企业提供参股支持。

5、协助乙方办理工商注册、知识产权申请、行政审批、高新技术企业申报、引进人才子女入学等。

6、及时向乙方传达国家和省、市的有关政策和规定，提供政策指导，协助企业落实各项优惠政策；协助乙方申报国家、省、市等政府支持项目，并进行跟踪管理和服务。

7、协助乙方生产基地等在开发区内选址落户。

（二）乙方权责

1、自觉遵守国家政策、法律、法规和宛陵科创城园区管理办法的有关规定。

2、按照科创城的入驻条件，提供真实材料。

3、享受政府有关优惠支持政策。

4、按要求向甲方提供考核所需材料，积极配合考核相关工作。

5、接受甲方的指导和管理，配合甲方做好有关工作，积极参加甲方组织的各项活动。

6、按协议约定的时间按期缴纳房租、物业费、电费、水费、能耗费等相关费用。

7、乙方发生工商注册、经营范围等事项的变更，应提前10个工作日通知甲方并在变更后3个工作日内到甲方备案。

8、乙方入驻时不存在未决诉讼。

六、协议的变更、解除或终止

1、除发生违约情形之外，甲乙双方中一方如需提前解除或变更协议，需提前一个月向对方提出书面申请，并经双方协商一致达成新的书面协议。

2、因不可抗力因素或国家法律、政策发生变化，导致本协议无法履行，双方可以解除本协议，并互不承担责任。

3、本协议规定的入驻期满，双方的权力、义务履行完毕后，本协议自行终止。

4、本协议有效期内，乙方凡有下列情形之一的，甲方有权提前终止本协议并收回乙方在入驻期内获得的政策支持资金，责令乙方退出场地，直至追究乙方的法律责任，一切损失均由乙方承担：

（1）违反国家、省、市的法律、法规，被有关机构查处的；

（2）提供虚假资料申请入驻的；

（3）经营项目变更后不符合入驻条件的或利用入驻场地经营与入驻项目无关业务的；

（4）未履行第四条中乙方应尽义务的；

（5）擅自改变场地用途，或将场地转让给其他人使用的；

（6）在场地内从事各种违法活动，有违法、违纪及其他损害科创城整体形象行为的；

（7）发生严重失信行为被纳入信用黑名单的；

（8）经甲方对其考核连续两次不合格的；

（9）签订协议之日起，1个月内未将注册地变更为科创城或未实际入驻的。入驻期间连续2个月不使用场地且未向甲方说明情况并征得甲方同意的；

（10）违反本协议其他规定的。

七、违约责任

甲乙双方均要严格按照以上各项规定执行，不得违约，如违反以上各项中任意一款均构成违约，违约方将承担相应的违约责任，守约方有权单方面中止或终止本协议。

八、争议解决

甲乙双方在执行本协议书时发生争议或纠纷，可由双方协商解决，协商不能解决的，依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。

九、其他事项

1、本协议未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可另行签订补充协议书。补充协议书及附件均为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力。

2、本协议相关条款与国家政策、法律相抵触的，按照国家政策、法律有关规定执行。

3、本协议书经甲乙双方法人代表人或授权代表签字，加盖公章后即生效。

4、本协议书一式五份，甲、乙方各执贰份，科创公司备案壹份，均具有同等法律效力。

甲方（公章）：       　      乙方（公章）：

甲方代表：                  乙方代表：            

 年   月   日               年   月   日

附件八：入驻通知单

宛陵科创城企业（项目）入驻通知单

宣城宛陵科创建设投资有限公司：

经执委会评审，XX公司/团队符合入驻条件，准予入驻。

入驻位置                     ，面积              。

入驻期限            。

入驻企业联系人                ,联系方式：         。

请尽快与其办理入驻手续。

                               宣城市宛陵科创城管理服务中心

                                       年   月   日

附件九：入驻协议书（模板）

入驻协议书

甲方：宣城宛陵科创建设投资有限公司

社会统一信用代码：91341800MA2P07AW8R

住所地：安徽省宣城经济技术开发区文景路999号

乙方：

社会统一信用代码/身份证号码：

住所地：

根据宛陵科创城建设管理执委会评审结果及宛陵科创城管理服务中心通知，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上协商一致，就乙方入驻宛陵科创城事宜，达成如下协议：

第一条  租赁标的及使用用途

1.1甲方将位于宣城市经济技术开发区宛陵科创城   楼      ，建筑面积为      平方米的研发办公用房出租给乙方使用。

1.2房屋使用用途为办公、研发、实验。

1.3未经甲方书面同意，乙方不得转租。乙方不得转让、变卖租赁物，不得对租赁物设置任何形式的抵押、质押及其他担保。

第二条  协议期限

2.1本协议期限自  年  月  日起至  年  月  日止，其中   年

   月  日至   年   月   日为1个月的入驻筹建期（入驻筹建期免租金）。

第三条  协议价款及支付方式

3.1费用收取标准：房租20元/平方米/月，物业费1.8元/平方米/月（含水费）。

3.2.按3.1收费标准和乙方房屋租赁面积计算，乙方每月房租为 

    元，物业费为     元。

3.3支付方式

3.3.1本协议签订之日起10日内，乙方向甲方交付租赁保证金

      元（￥       ），甲方收到后5日内开具收据。

租赁期满，乙方已履行完全部协议义务，并向甲方交还租赁物后十五日内，甲方扣减乙方应付费用后无息返还租赁保证金。

若出现下列情形之一的，甲方可将租赁保证金用于抵偿乙方应付的违约金或甲方损失，还有不足部分乙方应另行补足：

（1）因乙方原因导致协议提前终止；

（2）因乙方原因造成甲方经济损失；

（3）乙方拖欠甲方租金或因租赁产生的相关费用；

（4）本协议约定的其他情形。

发生上述租赁保证金抵偿情形后，乙方应在10日内补足租赁保证金。

3.3.2房租一年一付。本协议签订之日起10日内，乙方应交付第一个年度房租        元（含税价）至甲方指定账户，甲方向乙方开具正式发票。第一个年度租赁期满前30日内交付第二年度租金，以此类推。

3.3.3物业费按季度支付。本协议签订之日起10日内，乙方应交付物业费用费          元（含税价）至甲方指定账户，甲方向乙方开具正式发票。第一个季度期满前7日内交付第二季度物业费，以此类推。

3.3.4 租赁期间的电费、光纤费等实际使用费用，由乙方按月据实支付，公摊部分与其他承租户依据房屋租赁面积共同分担。甲方或甲方委托单位在每月15日前出具上月缴费通知单，乙方收到缴费通知单10日内将费用缴纳至甲方指定账户。

3.4甲方账户信息

开户行：宣城皖南农村商业银行宣城营业部

户名：宣城宛陵科创建设投资有限公司

账  号：20000598910010300000042

第四条  双方权利与义务

4.1甲方应按协议规定的时间向乙方交付房屋及相关附属设施，并有义务做好各项配套服务。

4.2甲方提供如下综合服务：

4.2.1负责租赁房屋所在区域公共绿地、花木、景观等的维护与管理。

4.2.2负责租赁房屋所在区域公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部分的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 

4.2.3负责租赁房屋所在区域公共秩序维护。

4.3按照“次服从优，后服从先”的原则，由甲方根据园区统一规划布局确定乙方入驻区域，若后期发生规划布局调整，乙方应服从，在规定时间内完成入驻区域的更换调整，但甲方应提前30天通知乙方，双方另行签订协议。

4.4甲方应不断完善服务，认真对待客户投诉，给予合理解释。

4.5甲、乙双方对知悉的对方商业秘密均应保守。

4.6乙方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国法律法规、宣城地方性法规政策，以及甲方有关物业管理的相关规定，并签署消防安全承诺书。

4.7为了更好地配合租赁区域相关应急或突发事件的处理，乙方应在物业部门预留租赁房屋锁匙一把。若未预留，由此引发的不利后果均由乙方承担。

4.8甲方给予乙方1个月的建设筹建期，期间的房租予以免除，除房租外的其他费用（含水、电、空调、物业费等）由乙方自负，建设筹建期不计入租赁期限内。乙方装修方案须经甲方书面同意，并向物业部门办理装修手续,缴纳装修垃圾清运费。因装修导致租赁物发生损坏的，乙方负责将租赁物复原，不能复原的由乙方赔偿损失。

4.9乙方负责租赁物的日常维护和管理，若发生火灾、安全、环保、被盗等一切事故或遭受处罚由乙方自行负责，造成人身伤亡、财产等一切损失及法律责任均由乙方承担，给甲方造成损失的，乙方负责赔偿全部损失。

4.10协议期内，乙方若需对租赁房屋进行装修或变更，须经甲方书面同意，且不得损坏甲方及公共区域相关设施。协议期满，对乙方的装修及变更甲方不作任何补偿，乙方添置的可以移走的设施、设备，在不影响房屋结构的情况下，乙方可自行带走。

4.11协议期内，因乙方不当使用致使租赁房屋或内部设施出现损坏，乙方应及时通知甲方并负责维修。

4.12乙方应按照甲方的整体规划和规范要求运作，维护甲方品牌形象。在经营活动以及宣传资料中若使用甲方品牌（包括但不限于文字和商标），须经甲方同意。

4.13本协议签订后1个月内，乙方应将企业工商税务住所登记等变更至宛陵科创城内。协议期内，若变更入驻主体需经甲方同意，否则，甲方有权单方解除协议。 

4.14协议期满或终止后1个月内，乙方应将工商税务登记迁出宛陵科创城，不再享受宛陵科创城任何优惠待遇。

第五条  违约责任

5.1甲方违约责任

5.1.1甲方未按协议规定的时间交付房屋及相关附属设施，则租赁期限相应顺延。若逾期30天仍不履行，乙方有权终止本协议，甲方应退还已向乙方收取的所有费用。

5.2乙方违约责任

5.2.1乙方若出现逾期支付首期租金、首期物业费、租赁保证金中任一项的情况，甲方有权推迟交付租赁房屋，直到乙方款项付清之日，且双方约定租赁期限截止日不顺延。

5.2.2乙方逾期支付本协议3.3款所述任何一项费用，每逾期一天，应支付未付款项日千分之三的违约金。逾期超过一个月，甲方有权单方面解除协议，或采取停水、停电、中止提供综合服务等措施，直到通知解除本协议。解除协议后，已收取的租赁保证金不予退还。

5.2.3协议期内，未经甲方书面同意，乙方擅自改变房屋结构或用途的，或利用租赁房屋进行违法活动等情形，甲方有权单方解除协议。乙方除应负责恢复房屋原状、赔偿损失外，还应按年租金的20%支付违约金。

5.2.4协议期内乙方擅自将租赁房屋转租、转借给他人的，甲方可单方解协议期除协议。乙方除应按年租金20%承担违约责任外，若造成损失还应承担赔偿责任。

5.2.5协议期内，若乙方擅自停业30天以上，甲方可单方解除协议，且解除协议后所收取的费用不予退还。

5.2.6若因乙方的违约行为导致甲方受到行政处罚或引起诉讼，乙方除应承担所有损失外，还应承担甲方由此而产生的相关费用，包括但不限于诉讼、律师代理等一切费用。此外，还应支付10000元/次名誉损失补偿。

第六条  协议的解除和终止

6.1发生下列情形之一的，本协议终止：

6.1.1协议期内发生不可抗力致使租赁房屋及其附属设施严重受损，本协议无法继续履行的。

6.1.2宛陵科创城管理服务中心与乙方《投资合作协议》解除。

6.1.3协议期内，因政府依法征收、征用租赁房屋。

6.1.4协议履行期限届满。

6.1.5双方协商一致解除协议。

6.1.6本协议约定的解除情形出现。

6.2协议终止后，乙方应在15日内将租赁房屋清空，并与甲方办理房屋交接手续。逾期，甲方有权对房屋内物品进行清理，且不承担赔偿等任何责任，乙方另需支付5000元清场费用。

第七条  争议解决

7.1本协议在履行过程中发生的争议，由双方友好协商解决。协商不成，依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第八条 其他

8.1在本协议履行期限内，乙方指定的协议签署与履行事项的代表的亲笔签名具有法律效力，乙方变更代表应提前7日通知甲方，否则，不对甲方产生法律效力。

8.2甲、乙双方通讯方式如下：

甲方通讯方式：

联系人：            联系电话：

通讯地址：

邮箱：

乙方通讯方式：

联系人：           联系电话：

通讯地址：        

邮箱：

8.3本协议相关通知应以书面签收或信件、电子邮件方式送达，送达地址为各方协议预留通讯地址。任何一方变更通讯地址应提前7日通知对方，否则，原地址送达即视为有效送达。

8.4协议附件

附件一：房屋设施清单

附件二：房屋交接表

附件三：消防安全承诺书

第九条  生效条款

9.1本协议经双方签字盖章后生效，协议一式肆份，甲、乙双方各执贰份。

第十条  其他

10.1本协议未尽事项，双方另行协商签署补充协议。补充协议与本协议8.4款协议附件共同作为协议组成部分，与本协议具有同等法律效力。

甲方（盖章）：               乙方（盖章）：

甲方代表（签字 ）：          乙方代表（签字）：  

年   月   日                年   月   日

协议附件三：消防安全承诺书

消防安全承诺书

承诺方:

依据《消防法》和《宣城市消防条例》以及国家相关部门对消防安全的要求，现就消防安全管理工作，本单位承诺如下:

    一、本单位及管理范围内的所有人员自觉遵守有关消防规章制度和法律法规。

    二、认真学习消防知识及规范，并做好管理范围内的消防安全工作。定期检查专有部分消防器材设备的完好情况，检查消防通道，时刻保持畅通；检查本责任书的履行情况，及时纠正消防违章，消除火灾隐患。

    三、不得有下列妨碍消防安全的行为：

  1、占用消防通道和在消防通道停放车辆；

  2、占用、封堵楼梯走道和出口；

  3、损坏、遮挡、挪用消防设备和器材；

  4、储存易燃易爆等危险物品；

  5、乱拉、乱接临时用电线路，未经审批擅自进行烧焊等行为；

  6、超负荷用电以及违规动火、玩火等。

    四、已具备开通使用天燃气条件的业户，严禁使用瓶装液化气。

    五、根据有关法律法规规定，有下列情形之一，消防行政主管部门有权按规定对责任部门或责任人进行处罚：

  1、占用或堵塞楼梯、走道或安全疏散出口的；

  2、损毁安全疏散指示、照明设施以及其它消防设施设备的；

  3、乱拉、乱接电器线路的；

  4、擅自挪用灭火工具、器材或消防备用水源的；

  5、未办理申报审批手续即进行动火作业的；

  6、烧焊、用水、用电作业、防火安全保障措施不落实的。

    六、服从消防机关和物业服务企业消防工作人员有关防火方面的管理和检查工作。凡刁难、辱骂或以暴力、威胁等手段妨碍消防监督工作人员依法执行职责的，按有关法律法规接受处罚。

    七、如遇火情时，必须迅速报告物业服务中心及消控中心并拨打消防电话“119”，积极协助消防人员进行灭火工作，同时利用灭火器材并动员周边人员紧急处理，所有业户都有协助救火的义务。

    八、在室内装饰装修时按规定每50平方米需配1个2公斤的灭火器，否则后果自负。

九、因未认真履行防火及紧急处理义务的，由此造成的损失及后果由责任部门或责任人按法律法规之规定承担相应的责任。

承诺方（盖章/签字）： 

 联系方式：

                         时间：      年     月     日

附件十：考核办法

（一）一般项目考核

中心采取综合评分法，主要从经济能力、经营管理能力、技术研发能力、产品技术水平和产业化程度、企业发展潜力、工作配合等方面进行综合评审，满分100分。考核要点及分值如下：

根据考核结果将入驻项目分为优秀（85分以上）、良好（70-85分）、合格（60-69分）与不合格（60分以下）四类。

（二）一事一议项目考核

    一事一议项目考核由中心负责组织实施，主要考核开发区管委会或中心与其签订的协议履约情况，考核结果按协议约定执行。